{"id":7379,"date":"2019-05-10T05:43:00","date_gmt":"2019-05-10T08:43:00","guid":{"rendered":"http:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=7379"},"modified":"2019-05-10T05:43:00","modified_gmt":"2019-05-10T08:43:00","slug":"uruguay-plusvalia-barrios-privados-con-mas-territorio-que-asentamientos-sergio-israel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=7379","title":{"rendered":"Uruguay – Plusval\u00eda. Barrios privados con m\u00e1s territorio que asentamientos. [Sergio Israel]"},"content":{"rendered":"

Unos 23.000 uruguayos viven en 78 barrios privados <\/strong><\/p>\n

B\u00fasqueda<\/a>, 9-5-2019<\/strong><\/p>\n

Correspondencia de Prensa<\/a>, 10-5-2019<\/strong><\/p>\n

La poblaci\u00f3n de los barrios privados, una elite econ\u00f3mica autosegregada que busca seguridad y un estilo de vida com\u00fan, es 10 veces menor que la que reside en asentamientos irregulares en Uruguay pero ocupa un territorio mayor, seg\u00fan una investigaci\u00f3n realizada por dos acad\u00e9micos especializados en el manejo del territorio.<\/p>\n

El estudio \u00bfMontevideo ciudad cercada?: el fen\u00f3meno de los barrios privados, realizado por el polit\u00f3logo Marcelo P\u00e9rez S\u00e1nchez y el economista Juan Pedro Ravela \u2014y al que accedi\u00f3 B\u00fasqueda\u2014 concluye que, aunque no hay datos oficiales, es posible estimar que unas 23.000 personas residen en 78 barrios privados distribuidos en ocho departamentos del pa\u00eds.<\/p>\n

Los habitantes de barrios privados (algunos de forma temporal) contrastan con la cantidad que viven en asentamientos irregulares.<\/p>\n

Un relevamiento realizado por la organizaci\u00f3n Techo<\/em>, divulgado este mes, revel\u00f3 que hay entre 182.491 y 219.504 personas residiendo en unos 656 asentamientos irregulares de todo el pa\u00eds.\"Uruguay1005<\/p>\n

La nueva investigaci\u00f3n destaca que, sobre todo en el \u00e1rea metropolitana de Montevideo, los barrios privados conviven con zonas \u201chist\u00f3ricamente ocupadas por sectores populares\u201d, lo que contribuye a conformar \u201cuna morfolog\u00eda metropolitana dual\u201d que expresa \u201cuna socializaci\u00f3n burbuja\u201d t\u00edpica de ambientes protegidos que a su vez producen una especie de cerco a Montevideo.<\/p>\n

El estudio puso de relieve que durante los gobiernos del Frente Amplio \u2014en especial entre 2005 y 2009, coincidiendo con un\u00a0 per\u00edodo de auge de la econom\u00eda\u2014 los barrios privados, un fen\u00f3meno que los autores asocian al neoliberalismo, aumentaron.<\/p>\n

Entre 2015 y 2018 se observ\u00f3 \u201cuna baja en el aumento\u201d, aunque existen varios proyectos por realizarse, \u201clo que indica que el fen\u00f3meno est\u00e1 creciendo\u201d, sostuvieron los acad\u00e9micos.<\/p>\n

\u201cEl estudio puso de relieve que durante los gobiernos del Frente Amplio \u2014en especial entre 2005 y 2009, coincidiendo con un\u00a0 per\u00edodo de auge de la econom\u00eda\u2014 los barrios privados, un fen\u00f3meno que los autores asocian al neoliberalismo, aumentaron.\u201d<\/p>\n

El conocimiento producido por P\u00e9rez S\u00e1nchez y Ravela se obtuvo luego de cruzar datos de un mapeo de los planos de mesura del Ministerio de Transporte, la Direcci\u00f3n de Ordenamiento Territorial, Google Maps, informaci\u00f3n publicada por los propios emprendedores inmobiliarios, la Direcci\u00f3n General de Registros, las intendencias y otros organismos estatales. No obstante, los investigadores dejaron constancia de las dificultades que enfrentaron debido a la \u201copacidad\u201d que existe en esta actividad.<\/p>\n

El trabajo, que se presentar\u00e1 hoy jueves en la Intendencia de Montevideo durante un seminario sobre estudios urbanos organizado por la Facultad de Ciencias Sociales y la fundaci\u00f3n alemana Fesur, revel\u00f3 que el departamento con mayor cantidad de barrios privados es Maldonado (40), seguido por Canelones (18), Rocha (6), Colonia y Montevideo (5), San Jos\u00e9 (2) y Lavalleja y Soriano (1).<\/p>\n

Los cinco barrios capitalinos est\u00e1n incluidos en esta clasificaci\u00f3n a pesar de que Montevideo tiene una reglamentaci\u00f3n que impide el cerco perimetral t\u00edpico de estas urbanizaciones. Sin embargo, los autores consideran que como est\u00e1n dise\u00f1ados con calles sin salida y vigilancia cumplen con las caracter\u00edsticas de barrios semi-privados.<\/p>\n

La investigaci\u00f3n clasifica el fen\u00f3meno, que comenz\u00f3 en la d\u00e9cada de 1990 con el neoliberalismo, en countries, barrios cerrados, urbanizaciones polderizadas (en torno a una franja costera), chacras cerradas y barrios jard\u00edn (semiprivados).<\/p>\n

La superficie total relevada de estos barrios en los ocho departamentos alcanza las 3.654 hect\u00e1reas, divididas en 7.826 lotes con un promedio de 2.552 metros cuadrados, sin contar 1.323,4 hect\u00e1reas destinadas a \u00e1reas verdes y circulaci\u00f3n interna.<\/p>\n

La Tahona, Ecco y Lecueder<\/strong><\/p>\n

En el \u00e1rea metropolitana de Montevideo existen 24 barrios privados. Los principales desarrolladores de estos emprendimientos son el grupo La Tahona (Runtuna S.A.), Grupo Ecco y Estudio Lecueder. La Tahona comprende seis barrios en Canelones, Ecco tiene tres en Montevideo y Lecueder dos, uno en Montevideo y otro en San Jos\u00e9.<\/p>\n

Adem\u00e1s de estos tres m\u00e1s importantes fueron relevados otros ocho emprendedores que tienen un barrio cada uno.<\/p>\n

\u201cLos barrios privados son un fen\u00f3meno \u201cque lleg\u00f3 para quedarse\u201d y que \u201cpor tanto, evidencia otra fisura al mito de la sociedad integrada\u201d.<\/p>\n

Los seis proyectos de La Tahona, seg\u00fan el estudio, son propiedad en un 80% de la familia A\u00f1\u00f3n. Ecco, al que est\u00e1n asociadas siete inmobiliarias de Carrasco, es el propietario de los emprendimientos San Nicol\u00e1s, Parques y Jardines de Carrasco, mientras que el Estudio Lecueder, que administra los principales centros comerciales del pa\u00eds, es propietario de Los Olivos, en la capital, y Marina de Santa Luc\u00eda, en San Jos\u00e9.<\/p>\n

Entre los operadores menores, la investigaci\u00f3n menciona a Milentur S.A., administrada por el exdeportista Pablo Boselli, desarrolladora del barrio Cumbres, en Canelones, donde han invertido varios futbolistas.<\/p>\n

El estudio Damiani figura como desarrollador del barrio canario Lagos, y El Pe\u00f1ascal S.A. es propietaria del tambi\u00e9n canario barrio Carmel, cuyo vicepresidente, Emilio Tuneu Mohr, est\u00e1 vinculado con las firmas de asesor\u00eda financiera Baker Tilly y Guyer & Regules.<\/p>\n

Plusval\u00eda<\/strong><\/p>\n

Desde el punto de vista del beneficio econ\u00f3mico de los inversores, los autores ubican los emprendimientos de Parques y Lomas de La Tahona Fase II como los que producen mayor plusval\u00eda del suelo.<\/p>\n

Asimismo, concluyen que los barrios privados son un fen\u00f3meno \u201cque lleg\u00f3 para quedarse\u201d y que \u201cpor tanto, evidencia otra fisura al mito de la sociedad integrada\u201d. Tambi\u00e9n llaman la atenci\u00f3n sobre el hecho de que, tanto los gobiernos nacionales como departamentales, \u201clejos de asumir de forma clara y expl\u00edcita la existencia del fen\u00f3meno, y con ello desarrollar acciones p\u00fablicas como la creaci\u00f3n de un registro (\u00fanico y transparente) de urbanizaciones cerradas (…) e introducir elementos de recuperaci\u00f3n de plusval\u00edas urbanas\u201d, se limitan a autorizar el desarrollo de estos emprendimientos y \u201creivindicar supuestos beneficios que la instalaci\u00f3n de los mismos genera a escala local\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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