{"id":54714,"date":"2026-08-29T22:28:04","date_gmt":"2026-08-29T20:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=54714"},"modified":"2026-08-29T22:28:04","modified_gmt":"2026-08-29T20:28:04","slug":"siria-una-reconstruccion-solo-para-los-ricos-mouhyeddine-ammoura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=54714","title":{"rendered":"Siria \u2013 \u201cUna reconstrucci\u00f3n solo para los ricos\u201d. [Mouhyeddine Ammoura]"},"content":{"rendered":"\n

\u201cUna reconstrucci\u00f3n solo para los ricos.\u201d Proyectos inmobiliarios inaccesible para 90% de los sirios. \u00bfQui\u00e9n organiza esos proyectos y c\u00f3mo?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A l\u2019encontre<\/a><\/em>, 27-8-2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Traducci\u00f3n de Correspondencia de Prensa<\/a><\/em>, 29-8-2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En pr\u00f3ximos art\u00edculos sobre la situaci\u00f3n en Siria abordaremos las cuestiones del desempleo, el malestar social y c\u00f3mo se expresa, la justicia transicional, as\u00ed como la gesti\u00f3n por parte del poder de la \u00abintegraci\u00f3n de las zonas kurdas\u00bb. La descripci\u00f3n que presentamos aqu\u00ed de los proyectos inmobiliarios y de sus protagonistas es una buena ilustraci\u00f3n de las \u00abnormas\u00bb de la \u00abreconstrucci\u00f3n de Siria\u00bb, caracterizada por la coincidencia entre la pol\u00edtica econ\u00f3mica del gobierno y las iniciativas selectivas y reveladoras de los inversores del sector inmobiliario. Redacci\u00f3n de A l\u2019Encontre<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

***<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La cuesti\u00f3n de la reconstrucci\u00f3n de Siria volvi\u00f3 a ocupar un lugar destacado de la atenci\u00f3n nacional e internacional tras la ca\u00edda del r\u00e9gimen de Assad; se trata de uno de los mayores desaf\u00edos econ\u00f3micos a los que se enfrenta el pa\u00eds despu\u00e9s de m\u00e1s de catorce a\u00f1os de guerra. Delegaciones de empresarios y empresas extranjeras, entre ellas \u00e1rabes, comenzaron a llegar en masa a Damasco en busca de oportunidades de inversi\u00f3n. El sector de la vivienda ocupa el primer lugar entre los sectores que despiertan su inter\u00e9s, dada la magnitud de la destrucci\u00f3n de viviendas e infraestructuras, as\u00ed como el considerable d\u00e9ficit de viviendas que dej\u00f3 la guerra.<\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n llev\u00f3 al Gobierno de Al Charaa a presentar la reconstrucci\u00f3n como una \u00abprioridad econ\u00f3mica\u00bb. En el plazo de unos meses, anunci\u00f3 una serie de acuerdos con empresas que se presentaban como saud\u00edes, emirat\u00edes, italianas, etc. Habl\u00f3 de inversiones de varios miles de millones de d\u00f3lares, decenas de miles de viviendas, nuevas ciudades, rascacielos modernos y complejos integrados que ofrecer\u00edan m\u00faltiples servicios.<\/p>\n\n\n\n

Pero el camino result\u00f3 ser menos sencillo de lo que dejaban entrever las ambiciones manifestadas desde el principio. El entusiasmo suscitado por la llegada de los inversores se top\u00f3 r\u00e1pidamente con las realidades del contexto sirio. Varias empresas que hab\u00edan mostrado su inter\u00e9s por el mercado prefirieron esperar antes de realizar inversiones reales, a la espera de que se aclarara la situaci\u00f3n en materia de seguridad, jur\u00eddica y administrativa. Algunos inversores tambi\u00e9n expresaron su preocupaci\u00f3n por la persistencia de la burocracia, la lentitud de los tr\u00e1mites gubernamentales y la inestabilidad del marco legislativo, as\u00ed como por las informaciones que apuntaban a intentos por parte de personas influyentes de intervenir en las decisiones de inversi\u00f3n o de sacar provecho personal de los proyectos propuestos. El an\u00e1lisis de los proyectos anunciados hasta mediados de 2026 muestra que la mayor\u00eda de ellos se encuentran todav\u00eda en la fase de acuerdos o de puesta de la primera piedra, mientras que solo un n\u00famero limitado est\u00e1 realmente en fase de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Diversas inversiones saud\u00edes y emirat\u00edes est\u00e1n anunciadas. Sin embargo, un an\u00e1lisis detallado de la informaci\u00f3n disponible revela que muchas de las empresas en cuesti\u00f3n est\u00e1n dirigidas por empresarios sirios que crearon sus sociedades en los pa\u00edses del Golfo o que llevan varios a\u00f1os trabajando all\u00ed. Regresan para invertir en Siria a trav\u00e9s de estas estructuras, en las que se encuentran capitalistas sirios exiliados. El capital sirio depositado en el extranjero se perfila, por tanto, como uno de los principales motores actuales de la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Damasco y sus alrededores: principal destino de los capitales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No es de extra\u00f1ar que Damasco y sus alrededores concentren la mayor parte de los proyectos residenciales anunciados. La capital constituye el n\u00facleo administrativo y econ\u00f3mico del pa\u00eds, que desde su independencia conoci\u00f3 una fuerte centralizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, sus alrededores cuentan con amplios espacios que pueden urbanizarse, mientras que la demanda de viviendas es considerable debido a la destrucci\u00f3n registrada y al regreso de miles de familias.<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos propuestos abarcan desde nuevas ciudades residenciales y complejos cerrados \u2014los \u00abcompound\u00bb\u2014 hasta barrios \u00abinteligentes\u00bb o incluso proyectos mixtos que combinan viviendas, comercios y servicios. Estos proyectos se basan generalmente en un modelo de asociaci\u00f3n entre los sectores p\u00fablico y privado: el Estado aporta los terrenos o las facilidades normativas, mientras que las empresas privadas se encargan de la financiaci\u00f3n, el desarrollo y la ejecuci\u00f3n de los proyectos.<\/p>\n\n\n\n

La empresa saud\u00ed Abyat<\/em>, especializada en inversi\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria, se est\u00e1 imponiendo especialmente en el nuevo mercado sirio. Aunque la empresa se presenta como un inversor saud\u00ed, su propietario y director es el ingeniero Mohammed Hassan Al-Salloum, de nacionalidad siria. Los primeros pasos de la empresa en Siria fueron dos proyectos en el marco de acuerdos firmados con el Ministerio de Obras P\u00fablicas y Vivienda, por un valor total de 1.200 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

El primer proyecto, ubicado en las afueras de Qudsaya, en la provincia de Damasco, recibe el nombre de \u00abAbyat Hills<\/em>\u00bb. Se trata de un complejo residencial que se construir\u00e1 en una superficie de aproximadamente 380 mil metros cuadrados y que incluir\u00e1 m\u00e1s de 2.000 viviendas, villas y casas independientes, as\u00ed como instituciones educativas, centros comerciales, zonas verdes e infraestructuras integradas. La empresa estableci\u00f3 un plazo de cuatro a\u00f1os para su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al segundo proyecto, denominado \u00abComplejo urbano moderno<\/em>\u00bb, va a ser construido en la regi\u00f3n de Al-Bajaa<\/em>, en las afueras de Damasco, en una superficie de aproximadamente 6 millones de metros cuadrados. Contar\u00e1 con cerca de 20 000 viviendas, y la empresa estima que su construcci\u00f3n llevar\u00e1 ocho a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El Ministerio de Vivienda firm\u00f3 acuerdos similares con Investment Group Overseas (IGO)<\/em>, la rama inmobiliaria internacional del grupo emirat\u00ed MAG Holding<\/em>, fundado y presidido por el empresario sirio Mouaffak Ahmad Al-Qaddah. Este \u00faltimo declar\u00f3 que su grupo ten\u00eda la intenci\u00f3n de invertir m\u00e1s de 2.000 millones de d\u00f3lares en proyectos inmobiliarios y de desarrollo en Siria, tanto en Damasco como en sus alrededores, pero tambi\u00e9n en Alepo, Homs, Latakia y en su ciudad natal, Deraa. El grupo tambi\u00e9n est\u00e1 estudiando la construcci\u00f3n de viviendas prefabricadas cuyos precios oscilar\u00edan entre 60.000 y 65.000 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Mouaffak Ahmad Al-Qaddah anunci\u00f3 dos inversiones en Yaafour, en las afueras de Damasco. La primera, \u00abYaafour 963<\/em>\u00bb, ser\u00e1 un complejo residencial de gran lujo en el que el precio de los apartamentos en venta estar\u00e1 en torno a los 300.000 d\u00f3lares y est\u00e1 dirigido a personas con altos ingresos y a inversores. El segundo proyecto, llevado a cabo en colaboraci\u00f3n con la empresa inmobiliaria emirat\u00ed Emaar<\/em>, tiene como objetivo reanudar las obras del proyecto \u00abThe Eighth Gate<\/em>\u00bb, que lleva varios a\u00f1os paralizado.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de estos proyectos de gran envergadura, tambi\u00e9n hay otros de menor tama\u00f1o. Entre ellos se destaca \u00abJiran Homes<\/em>\u00bb, en la regi\u00f3n de Al-Sabboura, en las afueras de Damasco. Consta de nueve edificios con un total de 156 apartamentos de diferentes superficies y se encuentra cerca de la autopista que conduce a Beirut. El precio por metro cuadrado oscila entre 1.050 y 1.150 d\u00f3lares, y la entrega est\u00e1 prevista en un plazo de 24 meses. El proyecto se presenta como un \u00abmodelo de vivienda familiar de costo intermedio en comparaci\u00f3n con los complejos de lujo\u00bb; sin embargo, esos precios siguen siendo elevados para la mayor\u00eda de los sirios, teniendo en cuenta el nivel actual de ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Este proyecto fue anunciado por Atef Naanou, director general y fundador de Azzouz Volunteering Team<\/em> 1<\/a><\/sup>, considerada como una organizaci\u00f3n humanitaria sin fines de lucro. Esta organizaci\u00f3n ya hab\u00eda participado anteriormente en la construcci\u00f3n de urbanizaciones destinadas a alojar a familias afectadas por cat\u00e1strofes y desplazadas en el norte de Siria.<\/p>\n\n\n\n

Pero el proyecto que m\u00e1s concentra atenci\u00f3n medi\u00e1tica es el de las \u00abTorres de Damasco<\/em>\u00bb, anunciado por el Gobierno en el marco de un conjunto de memorandos de entendimiento en materia de inversi\u00f3n. El proyecto consiste en m\u00e1s de 20.000 viviendas repartidas en m\u00e1s de 60 edificios, cuatro de los cuales tendr\u00e1n 45 pisos. Tambi\u00e9n incluir\u00e1 hoteles, centros comerciales, escuelas, establecimientos de salud y deportivos, as\u00ed como zonas verdes.<\/p>\n\n\n\n

El valor anunciado de la inversi\u00f3n para este proyecto asciende a unos 2.500 millones de euros. El proyecto se llevar\u00e1 a cabo mediante una asociaci\u00f3n entre la empresa italiana Obaco<\/em> y la empresa siria Yubaco<\/em>, en colaboraci\u00f3n con el Ministerio de Obras P\u00fablicas y Vivienda y el Organismo General de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, el Gobierno anunci\u00f3 el proyecto \u00abCentro financiero de Damasco\u00bb<\/em>, en colaboraci\u00f3n con Syria Holding<\/em>. Ubicado en el barrio de Baramkeh, en Damasco, va a ocupar una superficie de aproximadamente 240 000 metros cuadrados y constar\u00e1 de seis torres de uso mixto: una torre tur\u00edstica que se prev\u00e9 que sea la m\u00e1s alta de Damasco, dos torres residenciales con un total de unos 550 apartamentos, as\u00ed como tres torres financieras y comerciales con m\u00e1s de 1.000 oficinas. El proyecto tambi\u00e9n prev\u00e9 estacionamientos con capacidad para 2.500 veh\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las previsiones, se espera que este proyecto genere unos 15.000 puestos de trabajo directos durante la construcci\u00f3n y explotaci\u00f3n. Las obras comenzaron oficialmente en el mes de junio de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Otros grandes proyectos, como \u00abMarota City\u00bb<\/em> 2<\/a><\/sup>y \u00abBasilia City\u00bb<\/em>, hab\u00edan comenzado bajo el antiguo r\u00e9gimen. La b\u00fasqueda de nuevos inversores para la finalizaci\u00f3n sigue en curso.<\/p>\n\n\n\n

Alepo\u2026 la segunda ciudad en el mapa de inversiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si bien Damasco es el centro de las inversiones inmobiliarias privadas, Alepo se perfila hoy en d\u00eda como un eje fundamental de los futuros proyectos de expansi\u00f3n urbana. La ciudad, que antes de la guerra era uno de los principales centros comerciales de Siria, sufri\u00f3 graves da\u00f1os que afectaron a los barrios residenciales e industriales.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, el Gobierno decidi\u00f3 elaborar un nuevo plan urban\u00edstico denominado \u00abGran Alepo\u00bb<\/em>, destinado a redise\u00f1ar el mapa urbano de la ciudad y a absorber el crecimiento demogr\u00e1fico de las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto se basa en la apertura de nuevas zonas de expansi\u00f3n al este y al oeste de la ciudad, su conexi\u00f3n con las v\u00edas de comunicaci\u00f3n internacionales y la elaboraci\u00f3n de planes urban\u00edsticos modernos que definan los \u00edndices de edificaci\u00f3n, la altura y el uso de los terrenos, con el fin de crear un entorno m\u00e1s atractivo para las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

La primera fase abarca, en particular, los sectores de la carretera del aeropuerto y de Al-Sukkari al este, as\u00ed como Khan Al-Assal y Al-Rashideen 4 y 5 al oeste. Tambi\u00e9n prev\u00e9 el desarrollo de nuevas zonas urbanizables y la concesi\u00f3n progresiva de licencias de obra.<\/p>\n\n\n\n

La gobernaci\u00f3n de Alepo cre\u00f3 una plataforma digital denominada \u00abInvierta en Alepo\u00bb<\/em>, en la que se presentan proyectos abiertos a la inversi\u00f3n, entre los que se destacan varias zonas de desarrollo inmobiliario como Dara Azza 1 y 2, Anjara, Babens y Al-Haidariya, as\u00ed como un proyecto situado en la autopista de Alepo a Damasco.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente al plan urban\u00edstico, varios proyectos residenciales privados fueron lanzados en Alepo. El m\u00e1s importante es la urbanizaci\u00f3n residencial y tur\u00edstica \u00abNasayem Alep<\/em>\u00bb, situada en la regi\u00f3n de Orum al-Kubra, al oeste de la provincia de Alepo. El proyecto abarca cerca de 89.000 metros cuadrados e incluye 125 parcelas, cuya superficie oscila entre los 500 y los 900 metros cuadrados, destinadas a la construcci\u00f3n de chal\u00e9s y residencias vacacionales dentro de una comunidad residencial cerrada (compound).<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se destaca el proyecto \u00abZamzam<\/em>\u00bb para vivienda y vacaciones, situado en la regi\u00f3n de La Nouvelle Shahba. Consta de chal\u00e9s con superficies que oscilan entre los 700 y los 1.300 metros cuadrados, con infraestructuras integradas, un centro comercial, una mezquita y un servicio de seguridad las 24 horas del d\u00eda. La forma de pago es a plazo y prev\u00e9 un primer pago del 30 % del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Hay otros proyectos en marcha en la ciudad, como \u00abHighland<\/em>\u00bb, que se basa en el modelo de complejos residenciales de baja densidad, ya que la mayor parte de la superficie est\u00e1 dedicada a jardines y espacios abiertos. Tambi\u00e9n est\u00e1 \u00abAl-Massa Residential<\/em>\u00bb, situado en la autopista de Alepo a Damasco, as\u00ed como el proyecto residencial \u00abKafr Hamra\u00bb<\/em>, que se basa en sistemas de energ\u00eda renovable y cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2027.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSer\u00e1n suficientes esas inversiones de varios miles de millones de d\u00f3lares?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No cabe duda de que los anuncios realizados desde el inicio del per\u00edodo de transici\u00f3n constituyen la mayor oleada de inversiones inmobiliarias que ha conocido Siria en muchos a\u00f1os. Estos anuncios reflejan la voluntad del gobierno de transici\u00f3n de convertir el sector de la construcci\u00f3n y la vivienda en un motor de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y en un medio para atraer capitales.<\/p>\n\n\n\n

Pero el \u00e9xito de esta fase no podr\u00e1 medirse por la cantidad de acuerdos firmados ni por la cantidad de conferencias dedicadas a la inversi\u00f3n. M\u00e1s bien deber\u00e1 medirse por lo que realmente se lleve a cabo sobre el terreno: cuando los planos se conviertan en edificios, los memorandos de entendimiento en contratos de ejecuci\u00f3n y los anuncios de viviendas en viviendas efectivamente habitadas.<\/p>\n\n\n\n

Los datos oficiales indican que el valor de los proyectos residenciales y urban\u00edsticos anunciados en Damasco, sus alrededores y Alepo asciende a varios miles de millones de d\u00f3lares. En las dem\u00e1s provincias, en cambio, los proyectos siguen siendo limitados y se centran principalmente en la rehabilitaci\u00f3n de viviendas p\u00fablicas o en la elaboraci\u00f3n de los primeros planes de urbanismo.<\/p>\n\n\n\n

Esas inversiones plantean varias cuestiones fundamentales: \u00bfcu\u00e1les son los detalles financieros de los contratos de colaboraci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo se reparten los beneficios entre los sectores p\u00fablico y privado? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n los estudios de viabilidad econ\u00f3mica? \u00bfY cu\u00e1les son los mecanismos que permiten fijar definitivamente el precio de las viviendas?<\/p>\n\n\n\n

El experto inmobiliario e investigador en econom\u00eda Ammar Youssef considera que lo que actualmente se presenta bajo el t\u00edtulo de proyectos residenciales y contratos de inversi\u00f3n se encuentra, en su gran mayor\u00eda, en la fase de memorandos de entendimiento y promociones medi\u00e1ticas, sin una verdadera puesta en pr\u00e1ctica sobre el terreno.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan \u00e9l, la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los terrenos a\u00fan no est\u00e1 resuelta, los expedientes de propiedad y los mecanismos que permiten la transferencia a las empresas no est\u00e1n finalizados y la transparencia en cuanto a la naturaleza de los contratos y las condiciones de inversi\u00f3n sigue siendo insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1ade que, por el momento, no existe ning\u00fan indicador concreto que demuestre el lanzamiento de proyectos urbanos completos. Lo que se presenta en los medios de comunicaci\u00f3n se limita a veces a trabajos preliminares, como el movimiento de tierra o la movilizaci\u00f3n de una cantidad limitada de maquinaria. Solo se filman esas operaciones y se presentan como el inicio de la reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Youssef a\u00f1ade: \u00abLa crisis de la vivienda en Siria es un problema antiguo y cr\u00f3nico, que se ha agravado considerablemente debido a los a\u00f1os de guerra. Antes se abordaba de diversas maneras, en particular mediante la expansi\u00f3n urbana y los asentamientos informales. No se pueden considerar proyectos en los que el precio por metro cuadrado alcanza los 2.000 o 2.500 d\u00f3lares como parte de la soluci\u00f3n a la crisis de la vivienda ni como una hoja de ruta para la reconstrucci\u00f3n, ya que estos precios superan las posibilidades econ\u00f3micas de la gran mayor\u00eda de los ciudadanos y ciudadanas de Siria\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Youssef considera que estos proyectos, aunque lleguen a materializarse, est\u00e1n \u00abm\u00e1s destinados a las \u00e9lites y a las personas acaudaladas, o a determinados expatriados y comerciantes que han sacado provecho de las guerras y las crisis, que a formar parte de un plan global destinado a satisfacer las necesidades de vivienda de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

El experto inmobiliario estima que Siria necesita una \u00abverdadera reconstrucci\u00f3n y proyectos de vivienda accesibles y transparentes, y no promesas medi\u00e1ticas ni proyectos costosos cuyos aspectos jur\u00eddicos y operativos siguen siendo, hasta la fecha, poco claros\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n se beneficiar\u00e1 de estos proyectos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La cuesti\u00f3n principal en los c\u00edrculos econ\u00f3micos no se centra tanto en cu\u00e1ntas torres se van a construir o en el valor de las inversiones, sino en qu\u00e9 sectores de la poblaci\u00f3n podr\u00e1n adquirir estas viviendas.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los proyectos privados anunciados hasta la fecha se centran en complejos residenciales cerrados, chal\u00e9s o apartamentos de alta gama. Para acceder a estos proyectos se requiere un elevado poder adquisitivo, del que carece la mayor\u00eda de los sirios despu\u00e9s de a\u00f1os de guerra y desastre econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las estimaciones de las Naciones Unidas, m\u00e1s de 15,6 millones de sirios necesitar\u00e1n ayuda humanitaria en 2026, entre los cuales hay millones de personas que carecen de una vivienda adecuada. Aproximadamente el 89 % de las viviendas han sufrido da\u00f1os de diversa gravedad, mientras que cerca del 17 % han quedado totalmente destruidas. M\u00e1s de 1,2 millones de personas siguen viviendo en campamentos, en tiendas de campa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El sector de la vivienda se presenta, as\u00ed, tanto como una inmensa oportunidad de inversi\u00f3n como una necesidad humanitaria urgente que no puede posponerse.<\/p>\n\n\n\n

Esto es tambi\u00e9n lo que destaca el arquitecto Ammar Azzouz 3<\/a><\/sup> al referirse a la situaci\u00f3n siria y a estos proyectos en particular: \u00abHoy en d\u00eda se est\u00e1n creando dos mundos paralelos en Siria: el de las clases medias y los pobres, tanto en las ciudades como en el campo, y el de una peque\u00f1a clase de ricos. Sin embargo, los nuevos proyectos de inversi\u00f3n arquitect\u00f3nica se centran en los m\u00e1s acaudalados, mientras que aquellos que m\u00e1s necesitan una vivienda y una vida digna quedan marginados, a pesar de haber perdido sus hogares durante los a\u00f1os de guerra\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Azzouz, estos proyectos urban\u00edsticos y arquitect\u00f3nicos \u00abostentosos\u00bb acent\u00faan las fracturas sociales en el seno de las comunidades sirias y \u00absuponen un riesgo importante de que se creen ciudades espacialmente injustas, en las que los pobres quedar\u00edan a\u00fan m\u00e1s marginados. Tales proyectos contribuyen a crear sistemas de injusticia espacial y social en un momento en el que necesitamos, m\u00e1s que nunca, justicia territorial\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Azzouz se pregunta entonces: \u00ab\u00bfPuede una familia del barrio de Al-Tadamon, de Baba Amr, de Jobar, de Daraya o de Karm al-Zaytoun llegar a ser propietaria de un piso en \u00abAbyat Hills\u00bb<\/em>? \u00bfA qui\u00e9n est\u00e1n destinados estas ciudades y estos proyectos? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la justicia en el futuro de una Siria que hoy renace de sus cenizas?\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En su \u00faltimo informe, el International Rescue Committee<\/em> advierte adem\u00e1s que millones de sirios que regresan a sus regiones de origen se enfrentan a una grave escasez de servicios esenciales, en un contexto de escasa financiaci\u00f3n y retraso en los esfuerzos de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El informe se\u00f1ala que m\u00e1s de 3,5 millones de sirios regresaron a su regi\u00f3n de origen desde diciembre de 2024: entre ellos, 1,6 millones de refugiados volvieron del extranjero y 1,9 millones de desplazados internos volvieron a sus hogares.<\/p>\n\n\n\n

El informe revela que nueve de cada diez personas que han regresado lo hicieron a zonas que carecen de servicios b\u00e1sicos, en particular de agua, electricidad, asistencia m\u00e9dica y educaci\u00f3n. La situaci\u00f3n en materia de vivienda no es mucho mejor: m\u00e1s de dos terceras partes de las personas que regresaron viven en viviendas da\u00f1adas o que presentan riesgos, mientras que la financiaci\u00f3n destinada a la reconstrucci\u00f3n sigue siendo muy insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

Otros retos para la inversi\u00f3n\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, las dificultades a las que se enfrenta la inversi\u00f3n inmobiliaria en Siria no se limitan a la financiaci\u00f3n ni al poder adquisitivo. Tambi\u00e9n abarcan cuestiones relacionadas con la propiedad de la tierra y los derechos de las poblaciones locales, asuntos que podr\u00edan convertirse en uno de los principales problemas de la pr\u00f3xima fase.<\/p>\n\n\n\n

En varias regiones en las que se est\u00e1n llevando a cabo grandes proyectos de inversi\u00f3n, han comenzado a surgir manifestaciones y protestas por parte de los habitantes en relaci\u00f3n con las modalidades de ejecuci\u00f3n de dichos proyectos, especialmente en la periferia occidental de Damasco.<\/p>\n\n\n\n

Los habitantes de regiones como Yaafour y Al-Sabboura rechazan las decisiones de expropiaci\u00f3n y los procedimientos de acaparamiento de terrenos. Acusan a los ayuntamientos de falta de transparencia y de ignorar los derechos de los propietarios originales.<\/p>\n\n\n\n

Los manifestantes consideran que el auge de las inversiones en la regi\u00f3n, acompa\u00f1ado de proyectos residenciales de lujo, supone un menoscabo de sus derechos sobre la propiedad de la tierra. Temen que las operaciones de urbanizaci\u00f3n se conviertan en un medio para redistribuir la propiedad en beneficio de los inversores, en lugar de en beneficio de los habitantes.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, estas protestas no solo se dirigen contra los nuevos proyectos sino tambi\u00e9n contra los proyectos iniciados bajo el antiguo r\u00e9gimen, cuyas consecuencias jur\u00eddicas y sociales siguen pesando hoy en d\u00eda. Como ocurre con los proyectos \u00abMarota City\u00bb<\/em> y \u00abBasilia City\u00bb.<\/em> Varios vecinos siguen organizando manifestaciones para reclamar indemnizaciones por los perjuicios sufridos a ra\u00edz de las pol\u00edticas de expropiaci\u00f3n y desalojo aplicadas en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la Gobernaci\u00f3n de Damasco hab\u00eda anunciado el 6 de mayo de 2026 un conjunto de medidas destinadas a resolver los asuntos pendientes en estas dos zonas. Afirma que quiere garantizar los derechos de los residentes e indemnizar a las personas afectadas.<\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n refleja la persistencia de una falta de confianza entre la poblaci\u00f3n y las autoridades. De hecho, la resoluci\u00f3n de los litigios sobre la propiedad de la tierra seguir\u00e1 siendo una condici\u00f3n esencial para el \u00e9xito de cualquier proceso de reconstrucci\u00f3n y de captaci\u00f3n de inversiones a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues, ante los m\u00faltiples anuncios de proyectos residenciales, sigue plante\u00e1ndose una pregunta: \u00bfson estos proyectos de lujo realmente capaces de resolver la crisis de la vivienda en Siria? \u00bfPueden el 90 % de la poblaci\u00f3n siria, que vive por debajo del umbral de pobreza, comprar estas viviendas o vivir en ellas?<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 ninguno de los proyectos residenciales anunciados o promovidos por el Gobierno parece tener en cuenta a esta inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n? \u00bfTendr\u00e1n que limitarse a trabajar como jornaleros en las obras de construcci\u00f3n de las viviendas de los m\u00e1s ricos, despu\u00e9s de haber sido aplastados y dejados totalmente sin hogar \u2014o, como m\u00ednimo, privados de una vivienda digna\u2014 debido a los a\u00f1os de guerra?<\/p>\n\n\n\n

-Art\u00edculo original en \u00e1rabe, Al Jumhuriya<\/a><\/em>, 12-8-2026<\/p>\n\n\n\n

Notas de A l\u2019encontre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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