Correspondencia de Prensa<\/a>, 20-9-2022<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa econom\u00eda estadounidense ha entrado en recesi\u00f3n. Ese era el titular generalizado a principios del verano, cuando el PIB del pa\u00eds norteamericano volv\u00eda a caer en el segundo semestre de 2022. La paradoja est\u00e1 en que, pese a dos semestres consecutivos de contracci\u00f3n econ\u00f3mica y con una inflaci\u00f3n desbocada, apenas se ha destruido empleo. En esta tesitura, existen diferencias en el an\u00e1lisis. En lo que s\u00ed hay coincidencias, no obstante, es en que la recesi\u00f3n ser\u00e1 una realidad en 2023. Entre los factores que explican esta situaci\u00f3n se encuentran la crisis de acumulaci\u00f3n de capital y la guerra en Ucrania, con el encarecimiento de la energ\u00eda, lo que ha a\u00f1adido disrupciones en las cadenas de suministro de todo tipo de bienes \u2013en algunos casos, arrastrando problemas desde la pandemia\u2013, abundando en la escasez en determinados mercados y contribuyendo a dicha inflaci\u00f3n. Estados Unidos cerr\u00f3 el segundo semestre de 2022 con un encarecimiento de precios acumulado anual del 9,1%, el mayor en 40 a\u00f1os, a lo que ha respondido la Reserva Federal subiendo los tipos de inter\u00e9s. Si bien el foco se pone en los recientes acontecimientos globales, la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n se retroalimenta con factores internos y, entre ellos, cabe resaltar el aumento de los precios de la vivienda. El mercado inmobiliario de Nueva York es un buen ejemplo de esta deriva. En la locomotora econ\u00f3mica del pa\u00eds y una de las capitales globales, la vivienda se ha convertido en un campo de batalla. Sin embargo, la situaci\u00f3n no es del todo nueva. Para comprender la cuesti\u00f3n de la vivienda en Nueva York necesitamos un breve contexto.<\/p>\n\n\n\n
La propiedad privada, especialmente de bienes inmobiliarios, es un principio clave del \u201csue\u00f1o americano\u201d por el que cualquier persona puede adquirir una vivienda sin importar su estrato social. Esta estrategia gubernamental que data de la Guerra Fr\u00eda pretend\u00eda la desmovilizaci\u00f3n social y era, en cualquier caso, geogr\u00e1ficamente desigual. En las grandes ciudades, como Nueva York, una mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n no ha podido tradicionalmente permitirse comprar una vivienda; se trata de aquellas personas, en muchas ocasiones migrantes, con empleos poco cualificados pero esenciales para la reproducci\u00f3n social del capitalismo. Esta poblaci\u00f3n es el germen de las primeras conquistas en materia de vivienda en otro contexto de inflaci\u00f3n de precios relacionado con un conflicto b\u00e9lico, la I Guerra Mundial. Robert Fogelson narra en The Great Rent Wars c\u00f3mo el incremento de los alquileres en viviendas con condiciones insalubres en barrios obreros de la Gran Manzana provoc\u00f3 una fuerte organizaci\u00f3n social por la mejora habitacional. El mayor logro del movimiento fue la pol\u00edtica de control del alquiler, que sigue vigente, y por la que buena parte de los arrendadores no puede aumentar la renta libremente en sus propiedades, sino que est\u00e1n sometidos a unos porcentajes anuales determinados por una comisi\u00f3n municipal. Como consecuencia del New Deal tras la II Guerra Mundial tambi\u00e9n se intensificaron los proyectos de vivienda p\u00fablica que, a diferencia de Espa\u00f1a, nunca pasa a manos privadas. La New York City Housing Authority (NYCHA) es actualmente la mayor agencia de vivienda social del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Un siglo despu\u00e9s nos encontramos con una situaci\u00f3n de r\u00e1pido incremento de precios inmobiliarios, aunque se observan diferencias. En el contexto pand\u00e9mico los precios cayeron y apenas dos a\u00f1os despu\u00e9s se recuperan con virulencia; los apartamentos de renta libre pueden ver incrementado su alquiler hasta un 70%. A la par, tras d\u00e9cadas de neoliberalismo, las pol\u00edticas de vivienda que protegen a una mayor\u00eda social est\u00e1n en regresi\u00f3n, lo que se une a una profunda presi\u00f3n inmobiliaria por la demanda global de grandes fortunas que desean adquirir una vivienda en Nueva York. El precio del alquiler es el m\u00e1s elevado del pa\u00eds, creciendo en los \u00faltimos meses hasta alcanzar la mediana los 4.000$ al mes. Por tener una referencia, el salario medio mensual no llega a 6.000$, teniendo en cuenta que existe una diferencia abismal entre los sueldos en compa\u00f1\u00edas globales y el resto de la poblaci\u00f3n, sobre todo aquella con trabajos precarios. El resultado es que los estratos de las clases medias no pueden permitirse comprar una vivienda, mientras que las clases trabajadoras, todav\u00eda en su mayor\u00eda migrante, destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler. A este contexto ha contribuido que el n\u00famero de apartamentos con control del alquiler se haya reducido desde los noventa, cuando el ayuntamiento permiti\u00f3 que muchos propietarios abandonaran el programa a trav\u00e9s de diferentes v\u00edas. No obstante, se calcula que un 42% del inquilinato todav\u00eda tiene la renta estabilizada, siendo el \u00faltimo dique de contenci\u00f3n ante la r\u00e1pida escalada de precios.<\/p>\n\n\n\n
La defensa del control de precios del alquiler es una batalla que se libra en varios frentes. De un lado, en el campo medi\u00e1tico, los lobbies de propietarios argumentan que la renta que reciben no alcanza para mantener los edificios en condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad en un contexto de inflaci\u00f3n. Unos propietarios que siempre aparecen como familias de clase media con una segunda vivienda que arriendan para tener ingresos extra. Ahora bien, la mayor\u00eda de los propietarios de viviendas con control del alquiler tienen m\u00e1s de 60 edificios (cada uno con varias viviendas). En el pico de la burbuja inmobiliaria previo al crac de 2008, varios fondos de inversi\u00f3n adquirieron 90.000 viviendas con el alquiler controlado. Los peque\u00f1os propietarios existen, pero son una minor\u00eda. De otro lado, se encuentran las pr\u00e1cticas que sufre el inquilinato en apartamentos con renta controlada. Existen denuncias por falta de reparaciones, plagas de insectos y roedores, propietarios que se niegan a firmar o renovar contratos con arrendatarios \u2013especialmente con familias migrantes, aprovech\u00e1ndose de que no tienen lazos familiares en el pa\u00eds o no hablan bien ingl\u00e9s\u2013, o propietarios que ocultan que el arrendamiento tiene el precio controlado por ley, exigiendo precios de mercado.<\/p>\n\n\n\n
Las malas pr\u00e1cticas de los arrendadores, que no siempre se limita a los apartamentos con alquiler controlado, se solapa con otras, como el robo de escrituras. En febrero hubo un caso sonado en el barrio de Crown Heights en Brooklyn que sirve de ejemplo. El modus operandi es el siguiente: abogados buscan a propietarios en apuros econ\u00f3micos, normalmente personas mayores racializadas e incluso analfabetas, en zonas tradicionalmente poco atractivas para el mercado inmobiliario que ahora se gentrifican con velocidad. Estos abogados ofrecen a esas personas dinero en efectivo inmediato que deben devolver con bajos intereses donde la vivienda es la garant\u00eda. Sin embargo, los contratos que se firman no son cr\u00e9ditos, sino compraventas. Una vez consumado el delito, el abogado revende la propiedad a un tercero, que se ampara en que compr\u00f3 de buena fe. El caso en cuesti\u00f3n, todav\u00eda en los tribunales, fue sonado gracias a la campa\u00f1a contra el desalojo de una familia muy arraigada en el barrio que organizaron el Sindicato de Inquilinas de Crown Heights y el Brooklyn Eviction Defense. La estrategia incluy\u00f3 varias personas 24 horas al d\u00eda durante un mes en la puerta de la vivienda para evitar un eventual desalojo hasta que una resoluci\u00f3n judicial par\u00f3 el procedimiento para investigar el robo. Otros casos, en cambio, no han tenido tanta suerte. De hecho, en n\u00fameros generales, en la ciudad existen 200.000 procesos de desahucio y se calcula que 685.000 inquilinos deben renta. Cuando mucha gente se est\u00e1 todav\u00eda recuperando de la crisis del covid-19, las personas sin hogar est\u00e1n creciendo.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n empeora si atendemos a las pol\u00edticas del nuevo alcalde. Dem\u00f3crata y ex capit\u00e1n de polic\u00eda, Eric Adams ha lanzado una campa\u00f1a para eliminar los campamentos de personas sin hogar, criminalizando al colectivo. Al mismo tiempo, la comisi\u00f3n municipal que gestiona los precios de los apartamentos con renta estabilizada ha acordado subidas de entre el 3,25 y el 5%, ampar\u00e1ndose en que los propietarios tienen derecho a un incremento a causa de la inflaci\u00f3n y la pandemia. NYCHA es el siguiente frente; hace poco ha salido a la luz un plan para su privatizaci\u00f3n. La soluci\u00f3n gubernamental es seguir produciendo vivienda bajo la premisa de que, aumentando la oferta, bajar\u00e1n los precios. Pero la vivienda no es una mercanc\u00eda cualquiera y la prueba de que construir m\u00e1s no funciona es que, a pesar de los esfuerzos en los \u00faltimos a\u00f1os, los precios siguen al alza, especialmente en el contexto actual. As\u00ed, los sindicatos de inquilinas defienden cancelar las deudas por rentas de alquiler y avanzar hacia la desmercantilizaci\u00f3n de la vivienda. La renta limita un derecho fundamental y, adem\u00e1s, bajo principios liberales, es una ganancia no productiva de los arrendadores: es un dinero que reciben por el que no han trabajado para ganarlo. El movimiento por el derecho a la vivienda en Nueva York sigue luchando por un acceso universal a este bien b\u00e1sico en nuestras vidas, siendo m\u00e1s necesario que nunca a las puertas de otra recesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
* Jaime Jover<\/strong> es doctor en Geograf\u00eda e investigador Postdoctoral en Estudios Urbanos en The Graduate Center, City University of New York.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los sindicatos de inquilinas defienden cancelar las deudas por rentas de alquiler y avanzar hacia la desmercantilizaci\u00f3n de la vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":102520410,"featured_media":29539,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[68395],"tags":[976738,703605193,703609022],"class_list":["post-29535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estados-unidos","tag-alquileres","tag-inflacion","tag-new-york-city-housing-authority","fallback-thumbnail"],"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7lt2C-7Gn","amp_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/correspondenciadeprensa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/EstadosUnidos2009-973885808-1663768062474.jpg?fit=694%2C372&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/102520410"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=29535"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29558,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29535\/revisions\/29558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/29539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=29535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=29535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=29535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}