Correspondencia de Prensa<\/a>, 21-7-2022<\/b><\/span><\/p>\nEn el cartel, se ven brotes de ajo del tama\u00f1o de un edificio: \u00abCinco yuanes [0,75 euros] la libra, \u00a1compre un apartamento y pague con ajo!\u00bb, propone el anuncio de la promotora inmobiliaria Jianye a los agricultores de Henan, una provincia rural del centro-este de China. La empresa afirma haber recibido 430 toneladas de ajo entre finales de mayo y principios de junio, lo que permiti\u00f3 a 30 agricultores pagar una fracci\u00f3n de su vivienda.<\/span><\/p>\nCon este eslogan, ha lanzado sobre todo una buena operaci\u00f3n de comunicaci\u00f3n: en todo el pa\u00eds, otros promotores han seguido su ejemplo y tratan de atraer a los agricultores aceptando sand\u00edas, trigo o duraznos, siempre por encima de los precios del mercado, para financiar una fracci\u00f3n del aporte inicial. Pero detr\u00e1s de la inventiva de los departamentos de marketing, estas campa\u00f1as muestran sobre todo que los promotores est\u00e1n dispuestos a hacer cualquier cosa para poder vender.<\/span><\/p>\nY por una buena raz\u00f3n, desde hace casi un a\u00f1o, la facturaci\u00f3n inmobiliaria est\u00e1 en ca\u00edda libre. Una campa\u00f1a gubernamental para limitar el sobreendeudamiento del sector endureci\u00f3 gravemente las condiciones de financiaci\u00f3n de los promotores con los bancos, lo que ha llevado a decenas de ellos al borde de la quiebra. Desde las dificultades del gigante Evergrande, reveladas en septiembre de 2021, decenas de promotores han dejado de pagar sus deudas.<\/span><\/p>\nBaja la confianza de los hogares<\/b><\/span><\/p>\nRecientemente, el 3 de julio, el Grupo Shimao, basado en Shangh\u00e1i, dej\u00f3 de pagar 1.000 millones de d\u00f3lares (1.000 millones de euros). A finales de 2022, la empresa tendr\u00e1 que devolver esa suma por partida triple a los inversores chinos e internacionales. El lunes 11 de julio, la Bolsa de Hong Kong expuls\u00f3 a seis promotores chinos, entre ellos Shimao, Sunac, Kaisa y Evergrande, por no haber publicado sus balances financieros del a\u00f1o 2021.<\/span><\/p>\nEl primer semestre del a\u00f1o fue especialmente dif\u00edcil para el sector inmobiliario: a las dificultades del sector se sumaron los confinamientos que marcaron la primavera en muchas ciudades chinas, entre ellas Shangh\u00e1i, que estuvo bloqueada durante m\u00e1s de dos meses. Esto afect\u00f3 tanto las ventas como la confianza de los hogares. Seg\u00fan el estudio trimestral del Banco Central de China, publicado el 29 de junio, en el segundo trimestre, los salarios y el empleo fueron incluso inferiores a los de 2020.<\/span><\/p>\nLos chinos prefieren ahorrar. As\u00ed, en junio, las ventas de los 100 principales promotores cayeron un 43% en t\u00e9rminos interanuales, lo que supone el duod\u00e9cimo mes consecutivo de descenso de las transacciones, el m\u00e1s prolongado desde que comenz\u00f3 la privatizaci\u00f3n del mercado inmobiliario en los a\u00f1os 90.<\/span><\/p>\nEl fin de los confinamientos parece haber dado un respiro al mercado: si bien las ventas bajaron en t\u00e9rminos interanuales, subieron un 61% con relaci\u00f3n a mayo. Bas\u00e1ndose en esto, Yu Liang, presidente de Vanke, uno de los pesos pesados del sector inmobiliario, piensa que el crecimiento deber\u00eda volver. \u00abA corto plazo, creo que el mercado ya toc\u00f3 fondo, pero la recuperaci\u00f3n va a ser un proceso lento y delicado. Seg\u00fan \u00e9l, los a\u00f1os de crecimiento de dos d\u00edgitos han terminado: \u00abLa industria entr\u00f3 en una nueva etapa de desarrollo\u00bb.<\/span><\/p>\nMercado a dos escalas<\/b><\/span><\/p>\nSin embargo, esta modesta recuperaci\u00f3n oculta un mercado a dos escalas. Mientras que las ventas se est\u00e1n recuperando en las grandes ciudades, la situaci\u00f3n en los pueblos m\u00e1s peque\u00f1os se presenta mucho m\u00e1s preocupante. \u00abEste tipo de promociones sugiere que algunas zonas est\u00e1n realmente en dificultades. Las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as siguen teniendo grandes problemas de super\u00e1vit: su crecimiento es mucho menor que el de las metr\u00f3polis. Sin embargo, estos peque\u00f1os mercados representan en conjunto m\u00e1s de la mitad del mercado total\u00bb, afirma Rosealea Yao, especialista inmobiliaria de Gavekal Dragonomics, una empresa de an\u00e1lisis de Pek\u00edn. Entre los 100 millones de apartamentos vac\u00edos en manos de especuladores y los 30 millones de bienes inmuebles sin vender en manos de promotores, China tendr\u00eda suficiente para alojar a 340 millones de personas en sus ciudades fantasma, estima la empresa de investigaci\u00f3n Capital Economics. Un peso muerto para las ciudades menos atractivas.<\/span><\/p>\nPor ello, las autoridades se esfuerzan en reactivar el mercado: este a\u00f1o se bajaron las tasas de inter\u00e9s en dos ocasiones. Y las iniciativas locales se multiplican: est\u00e1n las cl\u00e1sicas medidas utilizadas para calmar o apoyar el mercado en China, jugando con el porcentaje de aporte inicial requerido. Pero algunos van m\u00e1s all\u00e1, subvencionando la compra de nuevos apartamentos a las personas que dejan sus viviendas por estar en mal estado.<\/span><\/p>\nSeg\u00fan Gavekal, unos 20 gobiernos locales han puesto en marcha este tipo de programas, inspirados en las campa\u00f1as de \u00abmejora de los barrios marginales\u00bb lanzadas hacia el a\u00f1o 2015, durante la \u00faltima crisis inmobiliaria. Sin embargo, las medidas no ir\u00edan tan lejos esta vez: \u00abDado que la financiaci\u00f3n de estos programas procede en su totalidad de las arcas de las administraciones locales, es probable que las restricciones fiscales limiten su alcance\u00bb, se\u00f1ala una nota de la empresa de investigaci\u00f3n. De hecho, los ingresos fiscales se ven afectados tanto por los recortes fiscales para mitigar los efectos del Covid-19 como por la ca\u00edda de los ingresos por la venta de terrenos a los promotores inmobiliarios.<\/span><\/p>\nManifestaciones de propietarios<\/b><\/span><\/p>\nPor su parte, los promotores compiten entre s\u00ed para atraer a los clientes. Adem\u00e1s de las promociones agr\u00edcolas, las oficinas inmobiliarias suelen ofrecer las terminaciones de la vivienda o una plaza de estacionamiento gratuita. \u00bfPor qu\u00e9 no bajar los precios? Porque est\u00e1n fuertemente controlados por los gobiernos locales, que est\u00e1n preocupados por una espiral descendente. \u00abLos promotores no pueden proponer un descuento demasiado grande respecto al precio original fijado en el momento de la construcci\u00f3n porque afectar\u00eda a la estabilidad de la empresa\u00bb, afirma Will Chu, analista inmobiliario de CGS-CIMB Securities en Hong Kong.<\/span><\/p>\nDe hecho, la propiedad considerada durante dos d\u00e9cadas como una apuesta segura ya ha provocado protestas de los propietarios de viviendas, descontentos por la erosi\u00f3n del valor de sus propiedades. \u00abPero el hecho de que regalen una plaza de aparcamiento no est\u00e1 controlado\u00bb, dice. Lo importante es que el precio por metro cuadrado no baje demasiado.<\/span><\/p>\n* Simon Lepl\u00e2tre<\/strong>, periodista independiente en Shang\u00e1i, China, que colabora con, entre otros sitios y peri\u00f3dicos, Radio France, Le Monde, Le Temps y AFP.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Debido a la estrategia cero de Covid y a las limitaciones financieras derivadas de una campa\u00f1a de reducci\u00f3n de la deuda del sector, los promotores chinos rivalizan en su creatividad para vender su stock no vendido.<\/p>\n","protected":false},"author":102520410,"featured_media":27940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_crdt_document":"","advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[2372],"tags":[703607290,703604964],"class_list":{"0":"post-27937","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-economia","8":"tag-evergrande","9":"tag-salarios","11":"fallback-thumbnail"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/correspondenciadeprensa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/China2107-2464843250-1658387788351.jpg?fit=664%2C348&ssl=1","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7lt2C-7gB","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/102520410"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=27937"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27944,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27937\/revisions\/27944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/27940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=27937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=27937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=27937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}