{"id":21091,"date":"2021-10-02T20:43:44","date_gmt":"2021-10-02T18:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=21091"},"modified":"2021-10-02T20:43:44","modified_gmt":"2021-10-02T18:43:44","slug":"alemania-berlin-vota-a-favor-de-la-expropiacion-de-los-grandes-tenedores-de-viviendas-verena-mayer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/correspondenciadeprensa.com\/?p=21091","title":{"rendered":"Alemania – Berl\u00edn vota a favor de la expropiaci\u00f3n de los grandes tenedores de viviendas. [Verena Mayer]"},"content":{"rendered":"

Viento Sur<\/a>, 28-9-2021<\/b><\/span><\/p>\n

Traducci\u00f3n de Viento Sur<\/b><\/span><\/p>\n

Correspondencia de Prensa<\/a>, 2-10-2021<\/span><\/strong><\/p>\n

En el refer\u00e9ndum del 26 de septiembre, la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n de la ciudad ha votado a favor de la expropiaci\u00f3n de los grandes grupos inmobiliarios. Est\u00e1 por ver si con esto se consigue enfriar un mercado de vivienda sobrecalentado.<\/span><\/p>\n

Piso de 60 metros cuadrados en uno de los rincones m\u00e1s deteriorados del barrio de Neuk\u00f6lln: 1.999 euros al mes. Otro de 56 metros cuadrados en la no precisamente id\u00edlica Potsdamer Stra\u00dfe: 1.300 euros. Otro de 67 metros cuadrados en uno de los centros neur\u00e1lgicos de la ciduad, la Alexanderplatz: 2.200 euros. En todos estos casos se trata del precio del alquiler sin incluir los gastos de calefacci\u00f3n central y otros gastos de comunidad. Los grupos berlineses defensores de la expropiaci\u00f3n solo tuvieron que reproducir en las redes sociales, en las \u00faltimas semanas, anuncios corrientes de las agencias inmobiliarias para defender su postura: en el mercado de la vivienda de la capital alemana hay cosas que se han desbocado.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la \u00faltima evaluaci\u00f3n del protal inmobiliario Homeday, en comparaci\u00f3n los precios de las viviendas en ciudades alemanas y los correlaciona con los ingresos medios de la poblaci\u00f3n respectiva, de los diez barrios menos asequibles de todo el pa\u00eds, siete se hallan en Berl\u00edn (dos en M\u00fanic y uno en Hamburgo). Uno de los motivos es que una parte de las viviendas berlinesas pertenecen a grandes grupos inmobiliarios, que no buscan m\u00e1s que la ganancia.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el refer\u00e9ndum celebrado el pasado domingo en Berl\u00edn, hay que socializar los activos de las sociedades inmobiliarias privadas que abarquen en la capital m\u00e1s de 3.000 viviendas. Las 240.000 viviendas que pertenecen, entre otras, a empresas como Deutsche Wohnen, Vonovia o Akelius, han de pasar entonces a ser de propiedad p\u00fablica, previa indemnizaci\u00f3n a las respectivas sociedades. Efectuado el recuento de los votos en todos los colegios electorales, el lunes por la ma\u00f1ana estaba claro: la mayor\u00eda vot\u00f3 por el s\u00ed: el 56,4 % del censo electoral se pronunci\u00f3 a favor de la socializaci\u00f3n. El no obtuvo el 39 % de los votos, de acuerdo con la junta electoral del land de Berl\u00edn.<\/span><\/p>\n

No est\u00e1n claras las consecuencias<\/b><\/span><\/p>\n

El refer\u00e9ndum no ten\u00eda por objeto un proyecto de ley concreto, sino que \u201cinsta al Senado de Berl\u00edn [el gobierno regional] a tomar todas las medidas necesarias para transmitir inmuebles a la propiedad com\u00fan\u201d. La cuesti\u00f3n de si estas medidas son legales ya es objeto de una batalla entre expertos. En agosto de 2019, el servicio jur\u00eddico de la C\u00e1mara de Representantes de Berl\u00edn concluy\u00f3 que una socializaci\u00f3n no es una medida desproporcionada ni atenta contra el principio de igualdad. Por otro lado, el jurista berlin\u00e9s, experto en derecho administrativo, Ulrich Battis, present\u00f3 un dictamen seg\u00fan el cual la expropiaci\u00f3n propuesta constituye una intrusi\u00f3n desproporcionada en la propiedad privada y es problem\u00e1tica a la luz del derecho constitucional y de la legislaci\u00f3n europea.<\/span><\/p>\n

Las cooperativas de viviendas, que no operan con af\u00e1n de lucro, tambi\u00e9n se expresaron por el no en el refer\u00e9ndum: temen que por razones jur\u00eddicas tambi\u00e9n pudieran verse afectadas por la socializaci\u00f3n. Adem\u00e1s est\u00e1 la cuesti\u00f3n del precio que comporta la iniciativa: en teor\u00eda habr\u00eda que pagar como m\u00ednimo 10.000 millones de euros de indemnizaci\u00f3n a las inmobiliarias. Otros c\u00e1lculos cifran el importe en 30.000 millones.<\/span><\/p>\n

De ah\u00ed que la pasi\u00f3n de los partidos por aplicar el resultado del refer\u00e9ndum sea bastante tibia. La CDU y el FDP se han manifestado claramente en contra. La presidenta regional del SPD, Franziska Giffey, anunci\u00f3 que recibir\u00edan el voto mayoritario \u201ccon respeto y responsabilidad\u201d, pero en las semanas pasadas no dej\u00f3 lugar a dudas de que con ella no habr\u00eda expropiaciones. El Partido Verde est\u00e1 dividido: la cabeza de lista en Berl\u00edn, Bettina Jarasch, dijo que personalmente votar\u00eda s\u00ed, pero su partido no ha hecho claramente campa\u00f1a a favor de la iniciativa. Reclaman un mecanismo de protecci\u00f3n de inquilinas e inquilinos, el compromiso de los propietarios de congelar los alquileres durante cinco a\u00f1os y de obrar a favor del bien com\u00fan, una especie de etiqueta de comercio justo de los caseros.<\/span><\/p>\n

El \u00fanico partido que ha hecho campa\u00f1a activamente a favor de la expropiaci\u00f3n ha sido Die Linke, que en Berl\u00edn representa, en cuestiones de vivienda, el planteamiento m\u00e1s radical: ya logr\u00f3 que se acordara el tope m\u00e1ximo para los alquileres, una medida que posteriormente anul\u00f3 el Tribunal Constitucional federal. Est\u00e1 por ver si el resultado del refer\u00e9ndum correr\u00e1 la misma suerte. Lo que es seguro es que no se tratar\u00e1 de la \u00faltima idea radical que se plantee en la pol\u00edtica berlinesa en materia de vivienda. (Publicado el 27-9-2021 en S\u00fcddeutsche Zeitung<\/a>).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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